经依法批准，绍兴市自然资源和规划局决定于2023年1月4日上午9时00分，以网上拍卖方式公开出让滨海新区〔2022〕J5（GBP-02G-02）地块国有建设用地使用权。现将有关事项公告如下：
一、出让地块的基本情况及规划指标要求
地块名称 | 土地 坐落 | 出让土地面积(㎡) | 土地用途 | 建筑面积(㎡) | 容积率 | 建筑密度 | 绿地率 | 出让年限 | 建设期限 | 起始价（万元） | 保证金（万元） |
滨海新区〔2022〕J5（GBP-02G-02）地块 | 绍兴滨海新区皋埠街道，东至漫池江，南至人民东路，西至漫池路，北至现状用地。 | 81626 | 二类城镇住宅用地兼容幼儿园用地（R2/A34） | 187739-204065 | 2.3-2.5 | ≤30% | 不少于35% | 住宅用地70年、幼儿园用地50年 | 48个月（含12个月动工准备期） | 36540 | 7308 |
该地块住宅建筑须在通过土地复核验收后方可销售，其中不少于48%的住宅建筑须自持满十年后（通过土地复核验收之日起算）方可销售，销售后在取得不动产权证书之日起5年内不得上市交易（自持十年的除外）；其它规划要求以《规划设计条件书》为准。土地成交后的总价款中不包括城市市政基础设施配套费。
二、申请人资格条件
上述地块竞买人资格为中华人民共和国境内的自然人、法人和其他组织【2022年12月22日（报名开始日）前仍欠缴土地出让金及法律法规另有规定的除外】。
绍兴滨海新区外的竞买人在竞得地块后，须在地块属地街道注册设立一家具有法人资格的新公司，独立从事受让地块的开发建设。
申请人可以单独申请，也可以联合申请。单独申请竞买的，如竞买人竞得土地后需设立新公司，在申请报名时应当按要求如实填报新公司的出资构成，且竞得人在新注册公司中的投资比例必须在51%（含）以上；联合申请竞买的，报名时竞买申请人应当按要求如实填报联合竞买各方的信息和各方的出资比例，成交后，新设立公司中的出资构成必须与申请竞买时填报内容相一致。
三、申请人数字证书办理
如有意向申请参加本次国有建设用地使用权网上拍卖交易，请先办理数字证书（CA认证），联合申请竞买的，联合竞买各方均需办理数字证书（CA认证）。
办理数字证书请参阅“浙江省自然资源网上交易系统——使用帮助/常见问题”，服务电话：400-0878-198；受理单位：杭州天谷信息科技有限公司；地址：杭州市西湖区西斗门路3号天堂软件园D幢19层。
四、出让资料获取
本次公开出让的详细资料和具体要求，详见绍市自然告字[2022]57号《公开出让资料》。申请人可从互联网上下载获取，有意竞买者可通过浙江省自然资源网上交易系统（https://td.zjgtjy.cn/view/trade/index）进入绍兴市子系统，选择拟竞买国有建设用地使用权即可浏览、查阅和下载本次公开出让相关资料。
五、报名时间、竞买保证金交纳和竞价原则
（一）报名时间
网上报名时间：2022年12月22日上午9:00至2023年1月3日下午4:00前。
（二）竞买保证金
滨海新区〔2022〕J5（GBP-02G-02）地块竞买保证金为人民币7308万元，应当在网上报名时间即2022年12月22日上午9:00起至2023年1月3日下午4:00内缴纳到指定账户内（不得委托第三方代交），竞买保证金缴纳的截止时间为2023年1月3日下午4:00（应实际到账，到达指定账户时间以银行信息系统为准）。竞买申请人按规定足额缴纳竞买保证金，经网上交易系统确认到账后才可以参加网上拍卖出让活动。
（三）竞价原则
滨海新区〔2022〕J5（GBP-02G-02）地块出让起始价为36540万元，增价幅度为200万元或200万元的整数倍；设定房屋建设品质要求（具体要求详见地块项目开发建设履约监管综合约定协议）。按照“价高者得”的原则确定竞得人，不设底价，初次报价不得低于起始价，报价以增价方式进行，每次加价不得小于规定的增价幅度。
以上时间未特别注明的，均以浙江省自然资源网上交易系统时间为准。
六、其他需要公告的事项
（一）土地出让价款的支付：在签订网上交易成交确认书之日起6个月内应全部交清，其中签订网上交易成交确认书之日起30日内付清全部土地出让价款的50%(含竞买保证金)。竞买人竞得其有效预申请地块的，第二期土地出让金可在约定缴纳期限的基础上顺延4个月支付。
（二）本次国有建设用地使用权出让网上拍卖交易采取资格后审方式，即先竞买，后审查资格。申请人应认真、全面、系统阅读《公开出让文件》、《浙江省国有建设用地使用权网上交易规则》，对上述内容作充分了解，竞买申请人一旦提交申请，即视为接受。
（三）竞得入选人未通过资格审核或未按时提交资格审核材料、未按时办理受让人资格确认手续的，竞价结果无效，竞买保证金不予退还，出让人有权对该国有建设用地使用权另行出让。竞得入选人通过资格审核后，出让人与竞得人当场签订《网上交易成交确认书》和《国有建设用地使用权出让合同》，竞得入选人未按时签订《网上交易成交确认书》和《国有建设用地使用权出让合同》的，竞价结果无效，竞买保证金不予退还。
（四）在签订《国有建设用地使用权出让合同》的同时，竞得人须与属地街道办事处签订《地块项目开发建设履约监管综合约定协议》。
（五）该地块须建设一定数量的回购住宅房，回购住宅房须以幢为单位，总建筑面积约8000平方米，住宅回购价5000元/平方米，每套回购住宅须配建地下停车位一只，原则上应布置在回购住宅建设区域内，地下车位回购价每只5万元。该地块竞得人须与绍兴高新技术产业开发区开发建设有限公司签订《滨海新区〔2022〕J5（GBP-02G-02）地块住宅回购协议》，税费缴纳按规定由双方各自缴纳。
（六）竞得人的竞买保证金自动转作该地块的合同定金，不再退还。未竞得人所交的竞买保证金，在拍卖结束后2个工作日退还（不计息），需凭本单位退款指示函及其它有关手续到绍兴市土地矿产交易中心办理竞买保证金退款手续。竞买保证金必须退至原缴纳竞买保证金的银行账户。
（七）如有不明，对竞买规则和网上交易系统的有关问题可咨询绍兴市土地矿产交易中心；对出让地块情况的有关问题可咨询绍兴滨海新区管理委员会规划建设局。
联系方式:
绍兴滨海新区管理委员会规划建设局：
殷先生电话：0575-89181175
宋先生 电话：0575-89181130
地址：绍兴滨海新区沥海街道南滨东路98号
绍兴市土地矿产交易中心：
冯先生 电话：0575-88021446
陈先生电话：0575-85155751
地址：绍兴市迪荡新城胜利东路375号613室
绍兴市自然资源和规划局
2022年12月13日
